二手房市场显示出紧缩抵押贷款的迹象

时间:2019-01-19 06:50:45 来源:白塔新闻网 作者:匿名



部分小区公共屋恏被银行拒绝抵押,部分银行已暂停商品房贷款,部分银行已对下半年抵押贷款业务设定限额以控制总金额......

昨天,记者从米德兰房地产,信义房地产,中原房地产等房地产经纪公司了解到。自本月初以来,银行已严格控制二手房贷款。市场再次听到银行收紧抵押贷款的消息。有迹象表明,上海金融业二手房的监管也在开放。

抵押贷款门槛悄然上升

抵押贷款紧缩对二手房市场的影响非常明显。从各家房地产经纪公司披露的信息来看,上海的许多银行都收到了上级银行的通知,提高了抵押贷款的相关政策门槛。然而,由于没有具体的实施规则,上海抵押贷款市场没有明显变化,但仍有一些抵押贷款收紧的迹象。美联物业有关人士昨日向记者透露,与前几个月相比,抵押贷款业务的经营困难大幅增加。业务人员发现,小面积的售后公屋目前很难获得商业贷款,其中大部分都是

该子行拒绝向面积不足50年,面积不足50平方米,总价不足40万元的售后公屋提供抵押。这类客户只能使用公积金来减轻购买房屋的财务压力。信义房地产官员还表示,一些小型商业银行已暂停商品房贷款。上海银行等银行在下半年设定了各分行的抵押金额,并规定一旦超过该金额,必须向总行报告批准。

中原房地产官员告诉记者,不同的银行在客户资格审查方面有不同的要求。中国银行要求所有二手房贷款业务都要有律师见证,买家和卖家仍需要拍照。工行要求抵押贷款通过财产担保公司抵押。去年,银行一度收紧了第二套房的贷款,并规定只有高质量的客户才能在第二套房中获得70%的抵押贷款,而现在对优质客户的审查显然更为严格。

抵押政策影响房地产市场的心态

面对贷款政策的变化,买家的心态也相应发生了变化。昨天,汉宇房地产告诉记者,有两种类型的买家,一个想尽快买房,处理二手房业务,并担心抵押贷款政策的增加可能会影响他们的购买计划。另一个人开始拭目以待,这部分买家希望等到政策明确,并希望通过这种影响降低房价。抵押贷款政策变化的影响将取决于买方支付的能力。根据中原地产的一项调查,目前,约有35%的二手房交易选择一次性付款,而贷款选择的比例占65%,二手房买家的30%仅适用公积金贷款。中原地产负责人向记者透露,目前,上海的二手房市场依然是基于自住需求。买家在买房时会考虑利率增长的问题,因此他们选择尽可能少的贷款来减轻未来的还款负担。他们对抵押贷款门槛的增加不是很敏感。一些财务压力较大的购房者可能会选择价格较低的房产来减轻抵押贷款政策变化的影响。

来源:晨报作者:林金伟

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