二手房交易不是白银十大效应

时间:2019-01-24 21:41:51 来源:白塔新闻网 作者:匿名



根据中原地产和新沂房地产的市场交易数据,与9月相比,二手房交易量提前进入寒冷期,“银十”不再存在。特别是随着新的抵押贷款政策的出台,买家有更多的资金进入观望阶段。

“黄金九月和银十”不再

在传统意义上,10月是二手房市场的活跃期,但从今年的市场情况看,9月份的二手房市场已提前进入寒冷期。据中原地产副总经理陈玉玺介绍,今年的“金九银十一”有点特别。 7月和8月的旺季使“黄金九月和银十”的耐力不足。从第三季度的交易曲线来看,8月中旬的交易曾经创建过。新高,虽然在9月初仍然保持强势地位,但客户跟进情况已经变得越来越糟,随着市场新政策的出台,交易周期逐渐加长,客户的心态变化很大。到10月中旬,该数量已进入回调状态。

从中原地产百年分行获得的信息显示,10月份客户的观望气氛明显,等待市场的数量急剧减少。由于市场形势不明朗,客户持有货币购买力量,期望价格降低;但上市价格仍然坚挺,其中8%的业主转售手中的物业出租,一些业主停止出售物业,等待市场的发展。

10月上市量增加

“10月份,二手房上市数量逐渐增加了约5%。”据信义房地产商店称,虽然上市量有所增加,但二手房数量却有所下降。

信义房地产分析师认为,这种情况主要有三个原因。首先,在房地产价格长期上涨之后,海外和国内投资者在高房价的情况下降低了购买热情,当地的自我购买力很难“尽快”接管,其次是因为9月上海商品房市场。供需量,供需矛盾得到缓解,市场供需矛盾有所缓解,一手房市场已转移部分二手房市场客户;第三个原因是大多数潜在买家表示他们将在未来六个月到一年内购买房屋。然而,这种对改善生活的住房需求可能会急剧减缓。他们更渴望找到合适的住房。他们对目前的上市价格持观望态度,直接影响二手房的数量。房地产市场步入“慢牛”市场

“从目前的交易情况来看,未来交易量将出现短期回调,但交易价格仍将稳中有升。从长远来看,交易量将在年底或明年初回升一年,房地产市场将从六月开始。市场逐渐步入'慢牛'市场。“中原地产副总经理陈玉玺表示,房地产未来趋势有两个关键方面。市场。一方面,政策细节的介绍和后市的实施,由于很多银行都有基本的信贷比例。预期目标已经完成,所以贷款比较紧张,但态度对于明年年初贷款银行的不确定性,另一方面,上海的经济发展方向是主要方向,2010年世博会和2008年奥运会都是稳定和长期的保证。上海经济的发展。

信义房地产分析师也认为,相当数量的刚性需求买家将在新政实施后短暂观察趋势,并期望下一波交易高峰出现在春节前。

来源:青年报纸作者:傅伟记者蒋敏

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